アンダーソン・毛利・友常法律事務所

不动产

不动产交易/不动产投资

本所处理范围广泛的不动产交易，从房地产销售和租赁等基本交易，到物业管理、不动产建设和开发项目以及土地规划和城市再次开发的城市重建项目等更复杂的事务。我们的业务涵盖各种类型的不动产，包括写字楼、住宅物业、商业设施、物流中心、酒店、养老社区、医院、娱乐中心、学生宿舍、数据中心以及发电厂等基础设施资产。不动产法律问题多种多样。即使在简单的建筑销售中，也可能具有复杂性，例如部分所有权和共同所有权、不动产交易业务法下的监管挑战、各种建筑规范、其他行政法规和税收影响。此外，土地权利往往超越简单的所有权，包括租赁权和地上权，每种权利都带来了独特的挑战。此外，不动产交易通常采取转让信托受益人权益的形式，这种情况需要在信托法、信托业务法和金融商品交易法下进行考量。我们拥有一支经验丰富的律师团队，他们处理过各种不动产交易中的众多法律问题。我们提供有远见的建议，考虑到每个物业的独特情况，预见实际问题。从企业不动产（CRE）战略的角度来看，我们也支持旨在实现不动产价值最大化的交易。日本与不动产相关的法律框架往往与海外法律体系有着根本性的差异，这使得向国际客户准确解释这一问题成为更具挑战性的领域之一。而丰富的经验使我们能够在考虑国际法律制度的同时，就日本不动产法律制度向国际客户提供明确的建议。我们也完全具备用英语进行无缝沟通的能力。此外，自日本不动产行业早期发展以来，我们在不动产投资基金的成立和作为不动产交易平台的证券化计划的发展中发挥了关键作用。从法律角度来看，我们在高度创新和开拓性的基金和证券化结构形成项目中处于行业领先地位，包括不动产证券型代币发行（STOs）。我们在各类不动产投资开发基金和证券化方案的组建、向这些基金和证券化工具提供无追索权贷款、建立承诺额度和商业不动产抵押贷款支持证券化(CMBS)等方面拥有丰富经验。我们在处理这些项目成立后各方之间的纠纷和谈判以及处理关联方破产方面也有丰富的经验。凭借我们的经验和良好的业绩记录，我们为国内外贷款机构、基金发起人和投资者、资产管理公司、评级机构和其他客户提供全方位的服务。这些服务包括审查与架构有关的法律问题并提供建议，进行风险分析，起草各种合同和披露文件，参与合同谈判，以及准备法律意见书。